Was kostet ein GEG-Nachweis für Wohngebäude?
Der GEG-Nachweis — oft noch „Wärmeschutznachweis“ oder „EnEV-Nachweis“ genannt — belegt, dass Ihr Wohngebäude die energetischen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) einhält. Ohne ihn erteilt die Baubehörde in der Regel keine Baugenehmigung. Was der Nachweis kostet, lässt sich nicht pauschal sagen: Der Preis hängt vor allem von Gebäudegröße, Bauvorhaben und gewünschter Detailtiefe ab. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen realistische Preisspannen, die wichtigsten Kostentreiber und wie Sie den Aufwand spürbar senken.
Was der GEG-Nachweis für Wohngebäude leistet
Der GEG-Nachweis ist ein rechnerischer Nachweis, der das geplante Gebäude energetisch bilanziert und mit den gesetzlichen Höchstwerten vergleicht. Geprüft werden vor allem der Jahres-Primärenergiebedarf und der Transmissionswärmeverlust der Gebäudehülle — also wie viel Energie das Haus für Heizung, Warmwasser und Lüftung benötigt und wie gut die Hülle gedämmt ist.
Erstellt wird der Nachweis auf Basis der DIN V 18599. In die Berechnung fließen Geometrie, Bauteilaufbauten (U-Werte von Wänden, Dach, Fenstern), Wärmebrücken sowie die geplante Anlagentechnik ein. Das Ergebnis ist ein prüffähiges Dokument, das Sie beim Bauantrag einreichen und das gleichzeitig die Grundlage für den Energiebedarfsausweis bildet.
Damit ist der GEG-Nachweis kein reines Formular, sondern ein echtes Planungsinstrument: Er zeigt frühzeitig, ob Dämmstandard und Heiztechnik zusammenpassen — und wo es sich lohnt, nachzuschärfen.
Womit Sie rechnen sollten
Den GEG-Nachweis für Wohngebäude erstellen wir ab 490 €. Den genauen Preis nennen wir nach kurzer Sichtung Ihrer Unterlagen verbindlich als Festpreis — in der Regel innerhalb von 48 Stunden. Ein Festpreis hat für Sie den Vorteil, dass keine nachträglichen Aufschläge entstehen, selbst wenn die Berechnung im Detail aufwendiger wird.
Im Preis enthalten sind die vollständige Bilanzierung nach DIN V 18599, die Ermittlung der maßgeblichen Kennwerte sowie die prüffähige Dokumentation für den Bauantrag. Auf Wunsch erstellen wir direkt den passenden Energiebedarfsausweis mit.
Zur Orientierung: Für ein freistehendes Einfamilienhaus bewegen sich die Kosten meist im niedrigen vierstelligen Bereich. Bei Doppel- und Reihenhäusern ist der Aufwand pro Einheit oft geringer, bei Mehrfamilienhäusern steigt er mit der Zahl der Wohnungen und der Komplexität der Technik.
Was den Preis beeinflusst
Den Aufwand und damit den Preis bestimmen vor allem diese Faktoren:
- Gebäudegröße und Anzahl der Wohneinheiten
- Neubau oder Sanierung im Bestand (im Bestand fehlen oft verlässliche Daten)
- Komplexität von Geometrie und Gebäudehülle (Erker, Gauben, viele unterschiedliche Bauteile)
- Art der Anlagentechnik (Wärmepumpe, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik)
- gewünschte Detailtiefe (z. B. zusätzlicher detaillierter Wärmebrückennachweis)
- Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Pläne
Wo sich Genauigkeit auszahlt
Wärmebrücken — etwa an Balkonanschlüssen, Fensterlaibungen oder der Bodenplatte — werden in der Bilanz standardmäßig pauschal mit einem Zuschlag von 0,10 W/(m²K) berücksichtigt. Dieser pauschale Ansatz ist bewusst ungünstig gewählt und „verschenkt“ rechnerisch Energie.
Mit einem detaillierten Wärmebrückennachweis lassen sich oft deutlich bessere Werte ansetzen. Das verursacht etwas Mehraufwand, verbessert aber die Bilanz spürbar und kann den Ausschlag für eine höhere Förderstufe geben. Ob sich das rechnet, prüfen wir vorab und nennen Ihnen das konkrete Einsparpotenzial, bevor Sie sich entscheiden.
Förderung: Wann Kosten anteilig zurückkommen
Der reine GEG-Nachweis für den Bauantrag ist nicht eigenständig förderfähig. Sobald Sie aber eine KfW- oder BAFA-Förderung anstreben, wird aus der GEG-Bilanzierung das Fundament für die geförderten Nachweise — und die Leistung eines Energieeffizienz-Experten ist dann anteilig förderfähig.
Konkret heißt das: Streben Sie ein KfW-Effizienzhaus an, baut die Bestätigung zum Antrag (BzA) auf demselben Rechenmodell auf. Planen Sie Einzelmaßnahmen über die BAFA, ist es die technische Projektbeschreibung. In beiden Fällen müssen Sie die Bilanzierung nicht zweimal bezahlen — wir nutzen das vorhandene Modell weiter.
So senken Sie die Kosten
Den größten Hebel haben Sie selbst in der Hand: Je vollständiger und sauberer Ihre Unterlagen sind, desto schneller und günstiger ist der Nachweis. Ideal sind maßstäbliche, vermaßte Grundrisse, Schnitte und Ansichten sowie klare Angaben zu Bauteilaufbauten und geplanter Anlagentechnik.
Fehlen Pläne oder sind sie unvollständig, müssen wir Annahmen treffen oder nachmessen — das kostet Zeit. Wer früh anfragt und alle Informationen gebündelt bereitstellt, vermeidet Rückfragen und bekommt das Angebot schneller.
- Maßstäbliche, aktuelle Pläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) bereitstellen
- Bauteilaufbauten und U-Werte dokumentieren
- Geplante Heiz-, Lüftungs- und PV-Technik vorab festlegen
- Nachweis und Energieausweis gemeinsam beauftragen
Ablauf bei ecoExperten
Sie schildern uns Ihr Vorhaben und laden Ihre Unterlagen hoch. Wir sichten alles, klären offene Punkte und senden Ihnen innerhalb von 48 Stunden ein verbindliches Festpreisangebot. Nach Beauftragung erstellen wir die Bilanzierung und liefern den prüffähigen Nachweis fristgerecht für Ihren Bauantrag — auf Wunsch inklusive Energieausweis.
Häufige Fragen
Was kostet der GEG-Nachweis für ein Wohngebäude?
Bei uns ab 490 € inkl. MwSt. Den verbindlichen Festpreis nennen wir nach Sichtung Ihrer Unterlagen, in der Regel innerhalb von 48 Stunden. Für ein Einfamilienhaus liegen die Kosten meist im niedrigen vierstelligen Bereich, bei Mehrfamilienhäusern entsprechend höher.
Wovon hängt der Preis ab?
Vor allem von Gebäudegröße, Anzahl der Wohneinheiten, Neubau oder Sanierung, der Komplexität der Hülle und Technik sowie der gewünschten Detailtiefe. Vollständige, prüffähige Planunterlagen reduzieren den Aufwand spürbar.
Ist der GEG-Nachweis Pflicht?
Ja. Bei Neubau und bei wesentlichen Änderungen an der Gebäudehülle verlangt das GEG den Nachweis. Er ist üblicherweise Voraussetzung für die Baugenehmigung und sollte deshalb früh in der Planung beauftragt werden.
Ist der Nachweis Voraussetzung für die Förderung?
Die GEG-Bilanzierung ist die rechnerische Grundlage. Für KfW- oder BAFA-Förderungen sind zusätzliche Experten-Nachweise nötig, die wir auf demselben Modell aufbauen — und die dann anteilig förderfähig sind.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach Beauftragung und mit vollständigen Unterlagen erstellen wir den Nachweis in der Regel innerhalb weniger Werktage. Bei engen Bauantragsfristen sprechen Sie uns gern auf eine beschleunigte Bearbeitung an.
Bekomme ich den Energieausweis gleich mit?
Ja. Da der Energiebedarfsausweis auf derselben Bilanzierung beruht, können wir ihn direkt mit erstellen. Das spart Zeit und ist günstiger, als beides getrennt zu beauftragen.
Wärmeschutz-/GEG-Nachweis (Wohngebäude)
Energetischer Nachweis für Neubau und Sanierung von Wohngebäuden.
Weiterlesen
GEG-Nachweis beim Neubau: Das müssen Sie wissen
Warum der GEG-Nachweis Voraussetzung für den Bauantrag ist, welche Anforderungen gelten, wie die Bilanzierung nach DIN V 18599 abläuft und wo sich Genauigkeit lohnt.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG): Was Eigentümer wissen müssen
Heizungsregeln, Nachrüstpflichten, Energieausweis und Sanierungsanforderungen: ein verständlicher Überblick über das GEG für Hauseigentümer.
Was kostet ein GEG-Nachweis für Nichtwohngebäude?
Preise für die GEG-Bilanzierung von Nichtwohngebäuden nach DIN V 18599 und warum die Zonierung den Aufwand bestimmt.